A Caixa Econômica Federal iniciou nesta quarta-feira (22) a operação do programa Minha Casa, Minha Vida com novas regras que ampliam o público atendido e elevam os limites de financiamento. As mudanças aumentam o teto de renda familiar para até R$ 13 mil e autorizam o financiamento de imóveis de até R$ 600 mil, reposicionando o programa para alcançar também a classe média.

O que muda

As alterações abrangem elevação dos limites de renda em todas as faixas do programa, revisão das taxas de juros aplicáveis conforme a faixa e ampliação dos valores máximos dos imóveis financiáveis. Com isso, famílias que antes não se enquadravam em condições mais favoráveis poderão obter juros menores e financiar imóveis de maior valor ou melhor localização.

Faixas, juros e limites

A reestruturação ficou definida da seguinte forma:

Faixa 1
Renda familiar: passa de R$ 2.850 para até R$ 3.200
Juros: de 4,0% a 5,25% ao ano

Faixa 2
Renda familiar: de R$ 3.200,01 até R$ 5.000
Juros: de 4,75% a 7,0% ao ano
– Nas faixas 1 e 2, podem ser financiados imóveis novos e usados com valores entre R$ 210 mil e R$ 275 mil, dependendo do município.
– A Caixa financiará até 80% do imóvel nessas faixas em todo o país.

Faixa 3
Renda familiar: de R$ 5.000,01 até R$ 9.600
Juros: de 7,66% a 8,16% ao ano
– Nesta faixa, podem ser financiados imóveis novos e usados de até R$ 400 mil.
– Nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste, o financiamento poderá chegar a 80% do valor do imóvel.
– Nas regiões Sudeste e Sul, o percentual máximo será 65%.

Faixa 4
Renda familiar: até R$ 13 mil
Juros: 10% ao ano
– Serão financiáveis imóveis novos e usados de até R$ 600 mil.
– Nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste, o financiamento poderá alcançar até 80% do valor.
– Nas regiões Sudeste e Sul, o limite será de até 60%, aplicável à compra de imóveis usados.

Quem pode participar

As novas faixas permitem que famílias situadas imediatamente acima dos tetos anteriores passem a ter acesso a condições mais vantajosas. Por exemplo, famílias com renda em torno de R$ 5 mil ou entre R$ 8,6 mil e R$ 9,6 mil poderão migrar para faixas com juros mais baixos.

Regras básicas para participação:

– Não possuir outro imóvel no município onde pretende comprar pelo programa;
– Não ter sido beneficiado por programas habitacionais anteriormente;
– Comprovar renda dentro dos limites estabelecidos;
– Demonstrar capacidade de pagamento.

Impacto estimado

O governo federal estima que cerca de 87,5 mil famílias em todas as faixas serão beneficiadas com as novas condições. O objetivo declarado é manter o apoio ao setor da construção civil e corrigir a defasagem entre renda e preços dos imóveis, especialmente diante dos juros mais elevados no mercado tradicional de crédito. Até abril de 2025, o programa operava até a faixa 3, com limite de R$ 8.600 de renda; em um ano, o teto geral subiu para R$ 13 mil, abrangendo uma nova faixa.

Com informações de Jornaldaparaiba